(812)700-50-00

Невский пр., д. 120


Телефон:
+7 (812) 700-50-00
+7 (812) 700-50-05

e-mail: info@kolway.ru

Посмотреть на карте

Пушкин, Привокзальная пл., д. 6/2


Телефон:
+7 (812) 465-61-72

e-mail: info@kolway.ru

Посмотреть на карте

Колпино, ул.Павловская, д.1


Телефон:
+7 (812) 460-88-88

e-mail: info@kolway.ru

Посмотреть на карте


 

Мансарды получили регистрацию

В Петербурге разрешили оформлять в собственность мансарды. Прецедентное решение на днях вынес Василеостровский районный суд. Теперь многие сооружения, строительство которых вызвало осуждение архитектурной общественности города, станут абсолютно легитимными.

Решение, которое может вызвать переворот в мансардном строительстве, было принято в отношении сооружения над домом 35 по набережной Реки Мойки. Она появилась в ходе реконструкции здания в начале 2008 года. Однако когда строитель попытался зарегистрировать мансарду в собственность – получил отказ. ФРС, сославшись на постановление правительства №1741, указала - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта должна выдавать Служба госстройнадзора и экспертизы.

Застройщик, в свою очередь, обратил внимание суда, что мансарда была построена в рамках инвестдоговора, который заключала администрация Центрального района, а значит и ввод в эксплуатацию должна осуществлять именно она. В результате суд принял сторону застройщика. ФРС теперь обязана зарегистрировать скандальную стройку, как и прочие “наросты”, оформленные в таком же порядке.

В свою очередь, в ведомстве Орта корреспонденту “Квадрат.ру” пояснили, что служба Госстройнадзора не имеет к мансардам никакого отношения: подобные проекты рассматриваются только на уровне районных администраций. При этом, как подчеркнули в пресс-службе администрации Центрального района, в тех случаях, когда дом находится в чьей-либо собственности, договоры на реконструкцию чердачных помещений и подвалов очень часто “проходят мимо” районных властей.

Нередко столь размытые правовые основы приводят к скандалам. Например, на Итальянской, 18 строительство мансарды попытались начать по проекту одного из собственников дома, без согласия остальных членов ТСЖ. Сейчас строительство остановлено, и предстоит долго судебное разбирательство.

С точки зрения градостроительного законодательства, мансард в Петербурге просто не существует - такого понятия нет. Работы по возведению дополнительных мансардных этажей считаются реконструкцией “нежилых чердачных помещений” - в частности, в проекте реконструкции дома на Мойке, 35 указан именно этот вид работ. Каким образом построенные мансарды планируют переводить из нежилого фонда в жилой, непонятно.

Напомним, что вопрос с мансардами обсуждался городскими чиновниками неоднократно. Большинство сооружений, построенных в городе в последние годы и «получивших регистрацию» по суду, с архитектурной точки зрения оставляют желать лучшего. А законом их строительство никак не регулируется.

Кроме того, по статье 130 Градостроительного кодекса, чердак не является объектом недвижимости, а считается таким же техническим помещением, как подвал или шахта лифта, напоминает Павел Никонов, директор бюро межевания городских территорий ЗАО “Петербургский НИПИГрад”, поэтому оформление его в собственность – есть нонсенс с юридической точки зрения.

“Меня очень интересует, на каком основании собственник сделал вывод, что может считаться правомочным лицом и реконструировать общее имущество в мансарду, -  недоумевает Никонов. - Перестроено помещение, которое считается общей собственностью, а учтены ли при этом выгоды остальных собственников этого дома? Помимо того, что надстроен новый этаж, изменена кровля, которая тоже считается общим имуществом, увеличилась нагрузка на здание, и всё это легло на плечи всех домовладельцев. То есть, фактически то, что происходит, - грубейшее нарушение прав владельцев помещений в этом здании”.

Список мансард, наделавших много шума вреди архитектурной общественности города:
1. 2-х этажная мансарда дома на Мытнинской набережной,13;
2. 1,6 метровая надстройка на набережной реки Мойки, 37;
3. мансарда дома Лобанова-Ростовского;
4. надострока над домом Чичерина;
5.мансардное строительство дома на улице Маяковского, 24.

Кира Обухова,
Маша Могилевская,
"Квадрат.ру"


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Пятикомнатная двухуровневая квартира в элитном кирпичном доме с закрытой территорией.
Цена: 29 000 тыс.руб.
Тел.: 460-88-88
Сделан дренаж участка, скважина 30 м., своя канализация. Твердое топливо и электрокотлы, связанные между собой.
Цена: 11 400 тыс. руб.
Тел.: 460-88-88
Двухуровневая квартира в доме бизнес-класса, с двумя подземными паркингами, видеонаблюдением и охраняемой территорией. Квартира с отличным дизайнерским ремонтом (итальянская плитка, венецианская штукатурка, пол и лестница сделаны из массива (орех)
Цена: 18500
Тел.: 460-88-88
Отличное предложение в парковой зоне г.Пушкина для Вашего отдыха или постоянного проживания.
Прямая продажа, супер состояние!
Цена: 8850 тыс.руб.
Тел.: 465-61-72
2-комнатная квартира на улице Тазаева с евро-ремонтом.
Цена: 13000 тыс.руб.
Тел.: 460-88-88

Телефон: (812) 700 50 00
(812) 460 88 88

E-mail: info@kolway.ru

Создание и продвижение сайтов
интернет-агентство “Eyetronic”