Дача без посредников

Оживление рынка аренды дач риелторы ожидают в мае. Но уже сейчас агентства недвижимости констатируют пагубное влияние мирового экономического кризиса: все больше людей обходится без посредников, предпочитая договариваться между собой. Ситуацию и цену вопроса изучил корреспондент.

Поисками загородного дома, коттеджа, дачи — любой загородной недвижимости — принято заниматься в феврале, марте: и предложений больше, и время не поджимает. Однако, как показывает практика, не поздно это делать и в мае — предложений остается значительно меньше, но и "цена вопроса" уже ощутимо скорректирована. Наученные многочисленными, но тщетными визитами арендаторов, хозяева дач снижают стоимость и порой значительно.

Объективные сложности

«Рынок аренды загородной недвижимости замер, - рассуждает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды Агентства развития и исследований в недвижимости. - Если раньше уже в феврале к нам поступали первые заявки как по аренде, так и по сдаче в наем объектов, то в начале этого года заявок не было вообще. Первые пожелания что-то сдать появились только в марте. Возможно, ближе к лету спрос активизируется. Сейчас же — ситуация не обнадеживает, особенно если смотреть на опыт прошлых лет, когда в апреле сделки шли активно».

Основная причина, по мнению участников рынка, - уменьшение размера заработков, обусловленное девальвацией рубля. «Многие из них стараются выбирать себе отдых из новых реалий, пытаются всячески исключить дополнительные расходы. В том числе и на агентские услуги, - сетует Болбошенко. - У нас есть пул клиентов, с которыми наши агенты работали из года в год. Обзвонив их, мы выяснили, что многие прошлогодние арендаторы в этот раз обращались к ним напрямую и договаривались без участия агентства, экономя на комиссионных (размер комиссии, как и при аренде городской недвижимости, составляет 100% от стоимости одного месяца, - прим. ред.). Я не исключаю, что в этом году арендаторы вернутся к практике поиска коттеджей по объявлениям, которые размещают в газетах и клеят на столбах в садоводствах».

Цена вопроса

Наиболее бюджетные варианты традиционно расположены на юге: в Лужском районе, Павловске, Пушкине и прилегающим к ним населенным пунктам. Стоимость предложений здесь начинается от 20 тысяч руб. в месяц. Следует оговориться, что за эти деньги, за редким, исключением можно арендовать лишь домик в садоводстве. За такую же цену в 35 км от города, во Всеволожском районе, мы нашли двухэтажный кирпичный дом в отличном состоянии: 4 комнаты, 2 кухни, большая веранда, санузел городского типа с душевой кабиной. Расположен он на участке в 20 соток в 400 метрах от Ладожского озера и Невы.

Аренда более или менее приличного коттеджа начинается от 40 тысяч рублей. За 90 тысяч рублей можно снять шикарный дом. Такие удобства как спутниковая антенна, мягкая мебель, наличие санузла в самом доме — вам гарантированы. Наиболее бюджетный вариант в этом сегменте обнаружен в Стрельне. В 10—15 минутах езды на машине находится новый двухэтажный дом: большая терраса, на первом этаже - кухня, гостиная, санузел, комната для гостей, на втором  – спальня. Участок в 17 соток с ландшафтным дизайном.

Арендная ставка дорогих коттеджей начинается от 110 тысяч рублей. Спрос на них не сильно упал в кризис, подчеркивают риелторы. В северных районах цены на аренду коттеджа, по данным АН «Петербургская недвижимость», сократились на 10-20% в зависимости от направления и качества самого предложения. Наиболее востребованы коттеджи в Курортном районе у озера с площадью участка от 20 соток. «Самым ходовым товаром»  счиатается коттедж с баней (сауной) у озера по трассе «Скандинавия» с площадью участка около 30 соток по цене 150–200 тысяч рублей, говорят специалисты Центрального агентства недвижимости. «Однако есть примеры, когда цена упала вдвое, - рассказала  Татьяна Матвеева, менеджер департамента аренды жилого фонда компании. - Один из наших клиентов, в прошлом году сдававший коттедж в Сосново (Приозерский район) за 250 тысяч рублей, сейчас предлагает за 130 тысяч рублей». Соглашается с Матвеевой и Римма Шталь, руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости: «Даже постоянные клиенты, привыкшие арендовать коттеджи со всеми удобствами недалеко от города, не привыкшие отказывать себе в комфортабельном отдыхе, - также при первом общении задают вопрос о скидках».


Следует добавить, что в доме за 150 тысяч рублей площадью от 150 до 300 кв. м отличный ремонт и  несколько спален. Самое дорогое предложение - большой коттедж в Грузино общей площадью 400 кв.м, расположенный на огромном земельном участке с ландшафтным дизайном. В доме все оборудовано по последнему слову техники, новый ремонт с использованием догостоящих материалов. Такие дома, естественно, подходят и для зимнего проживания.

Неизменное альтернативное

Чтобы выбрать дачу на лето в Ленобласти необходимо их посмотреть, а это траты на бензин и прочее, в соседней Финляндии подобрать коттедж можно через интернет. Здесь вам представят подробную информацию о доме, фотографии и даже панорамные съемки. Необходимо только знать английский язык.

Аренда домика на лето - от 700 до 2000 евро в неделю, что в переводе на нашу валюту составляет порядка 123-352 тысяч рублей в месяц. «Но при финском синтезе высококлассной инфраструктуры и нетронутой природы — это существенно привлекательней того, что просят за те же деньги предприимчивые хозяева различного уровня дач Ленинградской области», - справедливо замечает Дмитрий Хетинен, управляющий компанией Нome Сonsult. Объекты, как правило находятся в охраняемой зоне: финское правительство строго следит за тем, чтобы зоны отдыха не застраивались промышленными объектами. Помимо прочего, время в пути до коттеджа в районе Савонлинна, например, составит порядка 6-7 часов, включая прохождение таможни.

Несмотря на то, что основные потоки туристов, арендующих домики в Финляндии, приезжают из Германии, Швеции, Дании — серьезного спроса на них нет. Тем не менее, цена аренды в центральных и отдаленных районах практически не меняется несколько лет. Чего нельзя сказать о ближайших к Ленобласти районах, куда по большей части мы, россияне, направляемся. В этом году стоимость аренды в приграничных районах, по данным портала Fincot.ru, выросла на 10-15%.

Клиенты этой компании в 85-ти процентах случаев петербуржцы в возрасте 37-45 лет. Основной срок съема- 4-5 недель. Эта группа наименее подвержена влиянию кризиса. Вторая группа клиентов арендует дома под 2-3-дневные поездки, отдых в конце недели – «это молодые менеджеры, иногда даже студенты. Мы предполагаем, что эта группа клиентов сильно сократится», - прогнозирует менеджер портала Fincot.ru Глеб Куликов. "Ходовым" товаром для первых являются коттеджи на три спальни площадью более 100 кв. м. с видом на озеро и вдали от соседей. Для вторых — апартаменты, сдаваемые посуточно на компанию из 7–10 человек.

Что касается съема домов на год (годовые контракты), то в этой категории услуг цены упали незначительно, порядка на 3-5 %.