Расчет через банковскую ячейку и альтернативные варианты

Существует несколько вариантов расчета с продавцом недвижимости на вторичном рынке, но не все эти способы одинаково хороши и безопасны для обеих сторон.

Расчет через банковскую ячейку – самый безопасный способ передать наличные, если сделка проходит под руководством опытного агента. Эта схема не актуальна только в том случае, когда сделка происходит между родственниками, и у них нет опасений понести ущерб. Таких людей связывают социальные или родственные отношения, которые для них ценнее этой сделки. Передача денег в данном случае идет по своим правилам.

В ином случае сделку заключают два или более незнакомых между собой человека, которые не доверяют друг другу и не видят для этого никаких разумных причин, и им нужна третья незаинтересованная в сделке сторона. В случае расчета через банковскую ячейку такой стороной выступает банк. Деньги пересчитываются и закладываются при участии обеих сторон. Порядок вскрытия ячейки прописывается в договоре, грамотно составленном агентом по соглашению покупателя и продавца.

Схема расчета через аккредитив, как и через банковскую ячейку, безопасна. Деньги кладутся на счет и подписывается соглашение с банком о том, что на определенный срок они будут заблокированы. Раскрывается аккредитив при определенных сторонами условиях. В зависимости от того, состоялась ли сделка, деньги получит либо продавец, либо несостоявшийся по каким-либо причинам покупатель. Банк будет действовать в данном случае формально, соблюдая условия договора. Однако стоит отметить, что банк должен иметь безупречную репутацию.

Существует также такая схема расчета как депозит нотариуса, но она более дорогая и тяжелая. Процент таких сделок невелик и пока такой способ вызывает опасения у большинства клиентов.

Некоторые не понимают, почему деньги за квартиру нельзя передать наличными лично в руки продавцу. Во-первых, деньги могут оказаться фальшивыми, а при расчете через банковскую ячейку в банке можно заказать услугу проверки купюр на подлинность. Соответственно, при расчете через безналичный расчет деньги будут априори проверены банком при открытии счета. Но фальшивые деньги – одна из главных, но не единственных причин, по которой нельзя передавать деньги лично в руки.

Если покупатель отдаст деньги продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности, покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Рореестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на покупателя.

Если покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника, продавец может остаться и без денег, и без имущества, если покупатель окажется недобросовестным.

Передача денег от покупателя к продавцу требует большого объема специальных знаний и опыта. Доверить ее лучше агенту, в компетенции которого вы уверены. Самим проводить эту операцию небезопасно.