Вторичный рынок жилья возвращается из отпуска

С окончанием традиционного сезонного летнего спада рынок жилой недвижимости Петербурга пошел на новый виток развития. Специалисты АН «Колвэй» не ожидают резкого роста цен на жилье, но говорят о возможном увеличении ипотечных ставок к концу осени.

Как сообщили в аналитическом отделе компании «Колвэй», рынок вторичного жилья Санкт-Петербурга за лето не пережил спада в традиционном смысле этого слова. Правда, с середины лета число сделок несколько сократилось, но к настоящему моменту ситуация начинает меняться.

На рынке первичной недвижимости в летний период наблюдалась предсказуемая стагнация, которая в августе стала сменяться увеличением спроса.

Средняя цена на вторичку практически не изменилась в сравнении с 2013 годом, считают в АН «Колвэй». По состоянию на середину сентября речь идет о 100 тысячах рублей за «квадрат», однако нужно понимать, что это – «средняя температура по больнице».

Отмечают в агентстве и новую тенденцию: объекты в старом фонде стали менее востребованы, и клиенты отдают предпочтение квартирам комфорт-класса в домах конца советского периода и моложе.

В ситуации с нестабильным курсом валют покупатели могут до конца года занять выжидательную позицию, считают в агентстве. Не стоит ожидать ни снижения, ни роста цен, а рынок будет держаться в первую очередь за счет обмена.

Рост спроса на первичку представители строительных компаний в кулуарных разговорах со специалистами АН «Колвэй» объясняют не только началом нового делового сезона, но и нестабильностью банковской системы России, курсов валют и политической ситуации. В подобных ситуациях недвижимость всегда выступает в качестве средства сохранения капитала.

В 2014 году строительные компании зафиксировали рост объемов ипотечных сделок: их доля доходит до 40%.

С учетом возможного роста процентов по выдаваемым ипотечным займам может усилиться конкуренция жилищных проектов на начальной стадии реализации.

А вот на первичку снижаться цены, скорее всего, не будут. Эксперты АН «Колвэй» ожидают отыгрыша инфляции в ценах, а она даже по версии властей прогнозируется на уровне 7,5-8%. По состоянию на сентябрь 2014 года средняя цена за метр в новостройках Санкт-Петербурга составляет 93-94 тысячи рублей.