20.12.2022
Льготная ипотека – спасательный круг для строительной отрасли
Льготная ипотека – спасательный круг для строительной отрасли и экономики в целом.
По прогнозам в этом году в Петербурге будет введено 3,4 млн м² жилья.
Больше всего – в Приморском, Выборгском и Пушкинском районах.
Кто будет
покупать квартиры?
Если в пандемийном 2020 году рынок недвижимости удалось быстро
реанимировать программой льготной ипотеки, то в 2022 не помогает и она.
Мы видим снижение спроса на новостройки.
Ситуация понятна, вкладываясь в
строительство, семья планирует свою жизнь как минимум на 10 - 20 лет
вперёд. Сейчас же горизонт планирования минимальный, реальные доходы населения падают, люди стараются экономить, а не инвестировать.
Завершение программы льготной ипотеки могло стать последним ударом, с учётом того, что 90% сделок в недвижимости были ипотечными.
Мой многолетний опыт работы с недвижимостью говорит, что ничего
нового в ситуации нет. После этапа резкого роста всегда идёт стагнация.
Сейчас она усиливается внешнеполитическими вызовами, но в целом
колебания нормальны для рынка. Профессионалы называют этот период "рынком покупателя", поэтому мой совет: не стоит торопиться с покупкой.
Есть возможность найти более качественное и более выгодное предложение.
За месяц до завершения программы начался спор между банками и
застройщиками. Первые выступали против продления льготной ипотеки,
вторые справедливо говорили, что без этой меры поддержки им не выжить.
При этом для многих семей льготная ипотека – единственный шанс улучшить жилищные условия.
В этом году госпрограммой воспользовались 155 тысяч семей по данным Дом.РФ.
Участники рынка говорят, что если бы условия кредитования изменились –
ежемесячный платёж по ипотеке вырос бы минимум на 40%, продажи
обвалились и девелоперы с трудом достраивали бы свои дома. Рынок
недвижимости взаимосвязан с металлургией (производство арматуры),
производством бетона и строительных материалов.
Это огромное количество рабочих мест.
Президент поручил продлить льготную ипотеку, сегодня Минфин РФ внес в правительство проект постановления.
Не
буду детально повторять условия новой льготной программы: о них много
писали и говорили.
Ставка поднялась совсем незначительно, до 8%. Зато расширена программа семейной поддержки: теперь кредит на особых условиях смогут получить семьи с двумя детьми. В Петербурге таких семей почти 150 тысяч.
Что же будет с ценами и продажами? Скорее всего, в первые
месяцы 2023 года рынок ждёт адаптация к новым условиям, поэтому продажи
вряд ли будут расти. Тем более, что январь – самый «низкий» месяц по
статистике в любые времена. Так что и цены подниматься не будут. Рынок
оживёт традиционно к марту. Но в текущих геополитических условиях всё непредсказуемо.
Важно, что меры поддержки никак не могут привести к ажиотажному спросу,
поэтому не предвидится резкий скачок цен. При этом скорее всего
значительно увеличится доля семейной ипотеки за счёт расширения
программы: многие семьи с двумя детьми смогут использовать материнский капитал.
3 миллиона квадратных метров нового жилья – рекордный
показатель для нашего города. Вряд ли мы сможем его повторить в
ближайшие несколько лет. Но возможно в этом и нет необходимости.
Настало время перейти от количества к качеству: объектам социальной и транспортной инфраструктуры. Таким образом будет исправлен дисбаланс в развитии Петербурга, а это как раз самое главное.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Цена: 46 000 тыс. руб.
Тел.: 8(921)960-57-00
Цена: 17 200
Тел.: +7(921)960-57-00
Цена: 33 500 тыс. руб.
Тел.: 8(921)960-57-00
Цена: 12 990
Тел.: +7(921)916-67-09
Цена: 8 100
Тел.: +7(921)960-57-00
