30.01.2026
Нотариусы предупредили о рисках сделок с недвижимостью банкротов
Федеральная нотариальная палата предупредила граждан о рисках сделок с жильём, которое принадлежит банкротам, сообщает ТАСС.
Число людей, которые официально становятся банкротами, растёт. В 2025 году суды признали несостоятельными 568 тыс. граждан и индивидуальных предпринимателей. По данным Федресурса, за год количество банкротств выросло на 31,5%. Количество внесудебных банкротств также увеличивается. Речь о случаях, когда заявление о банкротстве подаётся через МФЦ. В 2025 году было зафиксировано 68,3 тыс. таких дел о банкротстве. Это на 23% больше, чем годом ранее. За весь период действия механизмов потребительского банкротства число граждан, признанных финансово несостоятельными, превысило 2 млн. человек.
Согласно законодательству, физлица, признанные банкротами, не могут по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Человек, покупающий квартиру или дом у такого продавца, может столкнуться с серьёзными проблемами. В будущем такую сделку сможет оспорить финансовый управляющий.
В Федеральной нотариальной палате рекомендуют перед подписанием договора проверить, не признан ли собственник недвижимости несостоятельным. Если сделку с недвижимостью удостоверяет нотариус, он осуществляет комплекс проверок, в том числе проверяет продавца на наличие банкротства.
Бывают ситуации, когда человека официально ещё не признали банкротом, однако он находится в предбанкротном состоянии. Нередко люди, которые оказываются в таком положении, пытаются распродать имущество, чтобы на него не наложили взыскание кредиторы. В этом случае риски сохраняются. Финансовый управляющий может оспорить такой договор купли-продажи. Новый владелец лишится недвижимости.
Специалисты Федеральной нотариальной палаты назвали признаки, которые помогут определить будущего банкрота. Покупателю следует насторожиться, если продавец серьёзно занижает стоимость недвижимости и торопится выйти на сделку. Если цена лота на 30% и более ниже рыночной, это должно вызвать подозрения у покупателя. Признак будущего банкротства — несколько открытых исполнительных производств. Узнать о них может нотариус, направив электронные запросы в Федеральную службу судебных приставов.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
