Новые правила межевания

Новые правила межевания с 1 марта 2025 года: что важно знать?

С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать "на потом", то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. Разберёмся, что это значит для собственников, покупателей и риэлторов.

Что изменилось?

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.

Почему это важно?

Межевание — это процесс определения и фиксации точных границ земельного участка. Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем:
Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания доказать это практически невозможно.
Ошибки в кадастре. Многие участки либо вовсе не стоят на кадастровом учёте, либо стоят, но с ошибками в площади.
Сложности при продаже. Без точных границ покупатель рискует купить "кота в мешке", а продавец теряет потенциального клиента.


Как это отразится на сделках?

Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование, не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.